Ипотека (залог недвижимого имущества)

Вопросы государственной регистрации ипотеки (залога недвижимого имущества)

(Информационный сборник)

I. Общие положения

II. Обращение за государственной регистрацией договора об ипотеке

1. Предоставление документов на государственную регистрацию

1.1 Предоставление нотариально удостоверенных копий выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) и доверенностей, подтверждающих полномочия представителей банков

1.2. О предоставлении согласия органов опеки и попечительства при государственной регистрации права собственности несовершеннолетнего на квартиру, приобретаемую по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка, на основании которого возникает ипотека в силу закона

1.3. О необходимости предоставления на государственную регистрацию договора об ипотеке, кредитного договора в дело правоустанавливающих документов по каждому объекту в том случае, если предметом договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимого имущества

1.4. О необходимости согласия собственника при оформлении договора залога недвижимого имущества и права аренды земельного участка

2. Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки

2.1. О размере государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона

2.2. О размере государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке

2.3. О размере государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей на основании закона

2.4. О размере государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке

III. Государственная регистрация ипотеки

1. О переносе актуальных записей об ипотеке при регистрации прав на вновь возведённые объекты в случаях, когда в ЕГРП были зарегистрированы права на объект незавершённого строительства, обременённые ипотекой

2. О выдаче закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона

3. О государственной регистрации договора об ипотеки, предметом которого являются объекты недвижимого имущества, расположенные в разных районах (городах) в пределах Нижегородской области

4. О предоставлении кредита в иностранной валюте

5. О государственной регистрации дополнительных соглашений к договору об ипотеке

6. О порядке скрепления печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, листов закладной

7. О возможности регистрации договора об ипотеке здания (сооружения) и права аренды земельного участка в случае, если срок аренды земельного участка меньше срока обеспечиваемого ипотекой обязательства

8. О регистрации ипотеки в силу закона в случае предоставления средств на приобретение жилого дома или квартиры на основании заключённого кредитного договора после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру

9. О государственной регистрации ипотеки в силу закона, которая не была зарегистрирована в момент регистрации права собственности на жилое помещение, приобретённое за счёт кредитных средств

10. О необходимости представления на государственную регистрацию документов заёмщика по кредитному договору и проведения их правовой экспертизы

11. Особенности государственной регистрации ипотеки земельного участка

12. О погашении регистрационной записи об ипотеке в случае представления на государственную регистрацию документов, подтверждающих ликвидацию юридического лица

13. О необходимости представления документов, подтверждающих совершение сделки по передаче прав по закладной, при обращении с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке залогодержателя, не прошедшего государственную регистрацию в качестве законного владельца закладной

14. О заполнении в закладной графы «Время»

15. О проставлении штампа о проведенной государственной регистрации на экземпляре договора купли-продажи объекта недвижимости за счет кредитных средств кредитной организации, не являющейся стороной по сделке

16. О возможности регистрации залога прав арендатора (соарендатора)

IV. Сроки проведения государственной регистрации ипотеки

V. Основные причины, препятствующие государственной регистрации договоров об ипотеке и ипотеки в силу закона

1. Причины, препятствующие государственной регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые с использованием кредитных средств

2. Наиболее часто встречающиеся недостатки по закладным

VI. Судебная практика по вопросам осуществления государственной регистрации ипотеки

1. Предметом ипотеки может быть отдельное помещение, права на которое как на самостоятельный объект недвижимого имущества зарегистрированы в установленном порядке, а не часть площади такого помещения

2. Права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки

3. При переходе прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, от кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу по основаниям, указанным в законе, иным, чем на основании уступки прав требования, к этому лицу также переходят права по договору об ипотеке. Такое лицо вправе потребовать регистрации перехода к нему прав по договору об ипотеке при представлении документов, подтверждающих переход к нему прав по основному обязательству, обеспеченному этой ипотекой

4. Отсутствие в кредитном договоре условий о том, что полный и своевременный возврат кредита, а также уплата процентов за пользование им обеспечиваются передачей в залог банку квартиры, на приобретение которой, заемщику был предоставлен кредит, влечет отказ в государственной регистрации обременения в пользу банка залогом, возникающим в силу закона

5. При заключении одного договора о залоге в обеспечение нескольких обязательств залогодатель и залогодержатель вправе не указывать единый срок исполнения обязательств

6. Из содержания ст. 27 Закона об ипотеке следует, что заинтересованное лицо в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации может обжаловать в суд погашение регистрационной записи об ипотеке, совершенной с нарушением установленных правил

7. Если кредитное соглашение заключено в простой письменной форме, то уступка требования, вытекающего из этого соглашения, несмотря на то, что она влечет уступку права по договору ипотеки, заключенному в нотариальной форме, должна быть совершена также в простой письменной форме

8. Перед осуществлением государственной регистрации права собственности на квартиру при предъявлении заявителем в регистрирующий орган судебного решения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона

9. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо признание договора об ипотеке недействительным