Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Вопрос:

Подлежит ли обязательной государственной регистрации договор на долевое участие в строительстве квартиры, если оплата дольщиком (юр.лицо) производилась не в денежной форме, а путем выполнения работ?

Ответ:

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) для осуществления строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости застройщику предоставлено право на привлечение денежных средств граждан для строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты является существенным условием договоров об участии в долевом строительстве (п.4 ст.4 Закона).

Таким образом, на договор, заключенный между застройщиком и участником строительства, по условиям которого предусмотрена оплата не в денежной форме, а путем выполнения работ, не распространяются требования Закона, в том числе и о государственной регистрации.